Uit elkaar gaan met koophuis
Als je uit elkaar gaat met een koophuis, betekent dit dat jullie niet alleen afspraken moeten maken over jullie relatie maar ook over de woning en bijbehorende hypotheek. Wat spreken jullie af? blijft een van jullie in het huis wonen of kiezen jullie ervoor de woning te verkopen? Wie is eigenaar van het huis, hoe verdelen jullie eventuele overwaarde en kan een van jullie de hypotheek betalen? Het is van groot belang om dit soort zaken goed uit te zoeken voor jullie definitieve afspraken maken.
Uit elkaar gaan met een koophuis in verschillende situaties
Niet ieder stel dat uit elkaar gaat met een koophuis zit juridisch gezien in dezelfde situatie. Hierbij maakt vooral wie de eigenaar is en of jullie een samenlevingscontract hebben het verschil. Willen jullie scheiden met een koopwoning? Dan vind je hier alle relevante informatie.
Jullie zijn allebei eigenaar van de woning
Als jullie samen eigenaar zijn van de woning, dan staat in de eigendomsakte welk aandeel ieder van jullie heeft. Als een van jullie de woning overneemt, moet het aandeel van de ander worden overgedragen en hiervoor hebben jullie een notariële akte nodig. Er moet dan ook beslist worden wat er met jullie gezamenlijke hypotheek gebeurt.
Een van jullie is eigenaar van de woning
Staat de woning alleen op naam van een van jullie? Dan wordt de andere partner niet automatisch mede-eigenaar doordat jullie samenwonen of een samenlevingscontract hebben. Er kunnen wel afspraken bestaan over bijvoorbeeld bijdragen aan de hypotheek, verbouwingen of andere kosten. Check daarom altijd wat jullie hierover hebben vastgelegd.
Jullie hebben (g)een samenlevingscontract
In een samenlevingscontract kunnen afspraken over de woning en gezamenlijke bezittingen staan over wat er mee gebeurt op het moment dat jullie uit elkaar gaan. Bekijk daarom eerst jullie contract voordat jullie overgaan tot het maken van nieuwe afspraken. Let op: een samenlevingscontract bepaalt niet automatisch wie eigenaar van het huis is, daarvoor is de eigendomsakte bepalend.
Als jullie juist geen samenlevingscontract hebben, zijn er minder afspraken vooraf vastgelegd. Bezittingen die van een van jullie zijn, blijven dan ook in principe van die persoon. Wat jullie samen hebben gekocht of gezamenlijk zijn aangegaan, kan wel van jullie samen zijn.
Dit zijn belangrijke zaken om te regelen bij uit elkaar gaan met een koophuis
Bij uit elkaar gaan met een koophuis komt een hoop kijken. Breng daarom met elkaar eerst jullie situatie goed in kaart en kijk hierbij onder andere naar:
- Het eigendom van de woning
- De hypotheek
- De waarde van de woning
- Overwaarde of restschuld
- Een samenlevingscontract
- Wie in de woning blijft
- De financiële gevolgen
- Het vastleggen van afspraken
Het is belangrijk om te controleren wie volgens de eigendomsakte eigenaar is van de woning en in welke verhouding. Controleer op wiens naam de hypotheek staat en wie verantwoordelijk is voor de overige hypotheekschuld. Jullie moeten de actuele waarde van de woning bepalen als jullie denken over je partner uitkopen of over het verkopen van de woning. Het is ook belangrijk om na te denken over wat er overblijft na verkoop en het aflossen van de hypotheekschuld.
De drie opties voor jullie koopwoning
Wanneer jullie uit elkaar gaan en samen een koophuis hebben, zijn er drie mogelijkheden:
- Eén van jullie blijft in de woning: degene die blijft kan het aandeel van de ander overnemen. Daarbij moet worden bekeken of de hypotheek op één naam kan worden voortgezet en voor hoeveel de vertrekkende partner eventueel moet worden uitgekocht.
- Jullie verkopen de woning: met de verkoopopbrengst wordt de hypotheek afgelost. Een eventuele overwaarde of restschuld moet vervolgens volgens jullie eigendomsverhouding en afspraken worden verdeeld.
- Jullie blijven voorlopig samen eigenaar: soms wordt ervoor gekozen om de woning nog niet direct te verkopen of over te dragen. Maak dan duidelijke afspraken over wie er woont, wie welke woonlasten betaalt en wanneer jullie de woning uiteindelijk verdelen of verkopen.
Vooral bij de laatste optie is het belangrijk om de gevolgen goed te bekijken. Zolang jullie beiden aan de hypotheek verbonden blijven, kan dit bijvoorbeeld invloed hebben op de mogelijkheden van de vertrekkende partner om een nieuwe hypotheek af te sluiten.
Hoe kan ik mijn partner uitschrijven bij een koopwoning?
Je partner uitschrijven bij een koopwoning kan verschillende dingen betekenen. Gaat het om de inschrijving op het woonadres? Dan moet je partner bij een verhuizing het nieuwe adres doorgeven aan de gemeente. Staat je ex-partner nog op jouw adres ingeschreven terwijl diegene daar niet meer woont, dan kun je bij de gemeente informeren naar een adresonderzoek. Gaat het om het eigendom van de woning? Dan kun je je partner niet simpelweg uitschrijven. Is je partner mede-eigenaar, dan moet het eigendom officieel worden overgedragen, meestal via een notaris. Staat je partner daarnaast op de hypotheek? Dan moet de geldverstrekker akkoord gaan met het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Een adreswijziging bij de gemeente haalt iemand dus niet automatisch van de woning of hypotheek af.
Wat moet ik doen met mijn huis als we uit elkaar gaan?
Als jullie uit elkaar gaan, hoef je niet direct te beslissen wat er met het huis gebeurt. Het is wel verstandig om snel inzicht te krijgen in jullie mogelijkheden. Kijk eerst wie eigenaar is, hoeveel hypotheek er nog openstaat en wat de woning op dit moment waard is.
Vervolgens kunnen jullie bepalen of:
- één van jullie de woning wil en financieel kan overnemen;
- jullie de woning willen verkopen;
- jullie voorlopig samen eigenaar blijven.
Laat vooral bij het overnemen van de woning vooraf berekenen of de hypotheek en eventuele uitkoop financieel haalbaar zijn. Zo voorkom je dat jullie afspraken maken die later niet uitvoerbaar blijken. Voor het overnemen van een bestaande woning val je met je hypotheek doorgaans onder het ‘beheerbeleid’ bij een geldverstrekker. In plaats van het ‘acceptatiebeleid’ dat geld bij het aangaan van een nieuwe hypotheek. Voor het beheerbeleid gelden per geldverstrekker allerlei verschillende criteria. In veel gevallen kan het zo zijn dat volgens deze criteria er meer mogelijk is dan je van te voren had verwacht.
Onze adviseurs zijn hierin gespecialiseerd, kennen deze criteria en kunnen met je meedenken wat deze voor jullie situatie betekenen. Een voordeel voor jullie is, dat onze adviseur in overleg treedt met de geldverstrekker over de mogelijkheden. We leveren echt maatwerk, waardoor er vaak meer mogelijk is dan vooraf wordt gedacht. Hierdoor kunnen wij soms net het verschil maken tussen wel of niet de woning over te kunnen nemen.
Doe de hypotheekscan en weet
- Of je de woning kan overnemen
- Toegang tot een gratis consult van onze hypotheekspecialist
- Inzicht in jouw situatie
Het verschil tussen uit elkaar gaan met een koopwoning en scheiden met een koophuis
Uit elkaar gaan met een koophuis is niet hetzelfde als scheiden met een koophuis. Wanneer jullie ongehuwd samenwonen, hoeft de relatie zelf niet via een officiële scheidingsprocedure te worden beëindigd. Hebben jullie een samenlevingscontract? Dan kijk je naar de afspraken die daarin zijn gemaakt. De praktische vragen over het koophuis lijken vaak wel op elkaar. In beide situaties moet duidelijk worden wie eigenaar wordt, wat er met de hypotheek gebeurt en hoe eventuele overwaarde of restschuld wordt verdeeld.
Dit kunnen wij voor je betekenen bij uit elkaar gaan met een koophuis
Bij uit elkaar gaan met een koophuis komen juridische, financiële en persoonlijke keuzes samen. Zeker wanneer één van jullie graag in de woning wil blijven wonen, is het belangrijk om vooraf te weten wat financieel mogelijk is.
Zorgeloosch kan jullie onder andere helpen met:
- inzicht krijgen in de mogelijkheden voor de koopwoning;
- bepalen of één van jullie in de woning kan blijven;
- inzicht krijgen in de hypotheek en financiële haalbaarheid;
- afspraken maken over een eventuele uitkoop;
- de overwaarde of restschuld inzichtelijk maken;
- afspraken over de woning en andere gezamenlijke zaken vastleggen;
- afstemming over de woning met de geldverstrekker. Wij hebben een nauwe samenwerking met vrijwel alle geldverstrekkers in Nederland.
Met mediation kunnen jullie samen tot afspraken komen waarbij rekening wordt gehouden met de belangen van jullie allebei. Daarbij kan ook naar de financiële uitvoerbaarheid van die afspraken worden gekeken. Zorgeloosch biedt naast begeleiding door een mediator ook financieel advies bij het regelen van de woning. Het overnemen van een hypotheek bij uit elkaar gaan is vaak een stuk complexer dan het aangaan van een nieuwe hypotheek. Wij zijn hier precies in gespecialiseerd.