Huis kopen als doorstromer: wat zijn je mogelijkheden?
Heb je al een koopwoning, maar wil je graag verhuizen naar een ander huis? Dan ben je een doorstromer op de woningmarkt. Of je nu groter wilt wonen, duurzamer wilt leven of dichter bij je werk wilt zijn een nieuw huis kopen is een grote stap. En die stap verdient goede begeleiding.
Wat is een doorstromer op de woningmarkt?
Een doorstromer is iemand die al een koopwoning heeft en een nieuwe woning wil kopen. Vaak heb je als doorstromer een voordeel: je huidige woning is hoogstwaarschijnlijk in waarde gestegen. Die overwaarde kun je gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis, de verduurzaming van je woning financieren, een verbouwing financieren of om je maandlasten te verlagen.
Sommige geldverstrekkers bieden een verhuisregeling aan, waarmee je de rente van je huidige hypotheek kunt meenemen. Heeft jouw huidige hypotheek een lagere rente dan de huidige rente dan kan je veel geld besparen, maar niet elke bank biedt deze optie. Onze adviseurs zijn op de hoogte van de regels van alle banken en adviseren je graag hierover.
Financiering bij het kopen van een nieuw huis
Een veelvoorkomende vraag bij doorstromers is: hoe financier ik mijn nieuwe woning als mijn oude nog niet verkocht is? In dat geval kun je gebruikmaken van een overbruggingshypotheek. Dit is een tijdelijke lening waarmee je de periode tussen aankoop en verkoop overbrugt. Hierbij de belangrijkste kenmerken van een overbruggingshypotheek:
- Je leent het bedrag dat je verwacht over te houden na verkoop van je oude woning.
- De looptijd is meestal maximaal 12 tot 24 maanden.
- Je betaalt alleen rente tijdens de looptijd, aflossing volgt zodra je oude woning is verkocht.
- Per bank verschillen de voorwaarden, vaak moet je:
- Een koopcontract voor de nieuwe woning hebben.
- Soms al een voorlopig koopcontract voor de oude woning.
- Kunnen aantonen dat je de dubbele lasten tijdelijk kunt dragen
Onze adviseurs zullen de mogelijkheden en voorwaarden met je bespreken. Ook zal aandacht worden besteed aan de mogelijke dubbele woonlasten. Ons doel is dat je op basis van het advies van onze adviseur een weloverwogen kunt kunt maken of het aankopen van de woning terwijl de oude woning nog niet is verkocht voor jou een mogelijkheid is.
Daarnaast zul je voor je nieuwe hypotheek een keuze moeten maken of je de oude meeneemt (mits je voldoet aan de voorwaarden). Voor een nieuwe of aanvullende hypotheek moet je kiezen tussen verschillende hypotheekvormen zoals annuïteit, lineair of deels aflossingsvrij of een combinatie van verschillende vormen. Ook de rentevaste periode en de hypotheekrenteaftrek spelen een rol. Dit zijn belangrijke keuzes die invloed hebben op je financiële toekomst. Onze adviseurs zullen je informeren en adviseren over de oplossing die het beste past bij jouw behoefte en wensen.
6 tips voor doorstromers op de woningmarkt
- Laat de waarde van je woning tijdig bepalen door een makelaar
Zo weet je wat je overwaarde is en kun je gerichter zoeken naar een nieuwe woning. - Vraag een hypotheekadviesgesprek aan vóórdat je gaat bieden
Dan weet je precies wat je financiële ruimte is en kom je niet voor verrassingen te staan. De hypotheekadviseur van Zorgeloosch kan inzicht geven in de maximale hypotheek als doorstromer. Wil je geen risico lopen en toch een bod doen zonder voorbehoud van financiering dan biedt Zorgeloosch ook bieden met zekerheid aan. Hiermee vergroot je je kansen op de woningmarkt. - Check of je gebruik kunt maken van een verhuisregeling
Dit kan je duizenden euro’s aan rentekosten besparen. - Denk na over de timing van verkoop en aankoop
Een goede planning voorkomt een lange periode van dubbele lasten of tijdelijke woonproblemen. - Vergeet de bijleenregeling niet
Gebruik je de overwaarde niet volledig voor je nieuwe woning? Dan kan dat gevolgen hebben voor je hypotheekrenteaftrek. - Werk samen met een financieel adviseur
Doorstromen is maatwerk. Een Zorgeloosch hypotheekadviseur helpt je om slimme keuzes te maken die passen bij jouw situatie.
Valkuilen voor doorstromers
Doorstromers kunnen tegen verschillende uitdagingen aanlopen:
- Dubbele woonlasten: Als je nieuwe woning al is aangekocht, maar je oude nog niet verkocht, betaal je tijdelijk twee hypotheken.
- Tijdelijke onzekerheid: De timing van verkoop en aankoop moet goed op elkaar afgestemd zijn.
- Bijleenregeling: Als je de overwaarde niet volledig in je nieuwe woning investeert, kan dit gevolgen hebben voor je hypotheekrenteaftrek.
- Afkoop van oude polissen: Heb je een verpande polis? Dan moet je deze tijdig afkopen, wat soms weken kan duren. Ook kun je er onder voorwaarden voor kiezen om je polis te behouden of te koppelen aan je nieuwe hypotheek. Laat je hierover voorlichten door je adviseur van Zorgeloosch.
Jullie mogen dan opnieuw om tafel om nieuwe afspraken te maken. Als je kiest voor Zorgeloosch, hoef je daar niet bang voor te zijn. Wij weten precies wat er kan en wat er mag. We spreken continu met hypotheekverstrekkers om te kijken hoe we samen jou als klant het beste kunnen helpen. Die kennis nemen we mee in de financiële afspraken die jij en je partner maken.
Hypotheekadvies bij verhuizen
Een nieuwe woning kopen terwijl je al een huis hebt, vraagt om maatwerk. Onze hypotheekadviseurs helpen je graag met persoonlijk advies. Zo weet je precies wat je mogelijkheden zijn, welke risico’s je kunt vermijden en hoe je met een gerust hart kunt verhuizen naar je nieuwe droomwoning.