Partner uitkopen

Bij een scheiding komt vaak de vraag op: wie blijft er in het huis wonen, en hoe gaat dat financieel in zijn werk? Als je ervoor kiest om de gezamenlijke woning te behouden, betekent dit vaak dat je je partner moet uitkopen. Hier leggen we stap voor stap uit hoe dit werkt, welke opties er zijn en waar je op moet letten.

Wat is ‘uitkopen’ bij een scheiding?

Wanneer jullie samen een koophuis hebben, moet de knoop worden doorgehakt wie er in het huis mag blijven wonen – én of dit überhaupt haalbaar is met de vaste lasten. Wanneer jij in jullie gezamenlijke woning wil blijven wonen, moet je je partner uitkopen. Voordat je dit kunt doen, wordt er gekeken of jij in dat geval de hypotheeklasten ook in je eentje kan blijven dragen.

Bij het uitkopen van een partner koop je feitelijk de financiële belangen van je partner in de woning af. Dit betekent dat jij eigenaar blijft of wordt van het huis, terwijl je partner zijn of haar aandeel in de waarde van de woning ontvangt.

Vraag stellen over partner uitkopen?

Uitkopen partner verplicht?

Je ex uitkopen is niet verplicht. Wanneer je dit niet kunt of wilt doen, moet de woning verkocht worden. Waren jullie samen eigenaar van de woning? Dan wordt de overwaarde eerlijk tussen jullie verdeeld na de verkoop, of zijn jullie samen verantwoordelijk voor een eventuele restschuld bij onderwaarde.

In de praktijk komt het regelmatig voor dat beide partners het huis willen behouden, vooral vanwege de kinderen, maar dat het op het moment van de scheiding niet mogelijk is om de andere partner uit te kopen. Als er in de nabije toekomst zicht is op een verbetering van de financiële situatie, kunnen er afspraken worden gemaakt om de partner op een later moment uit te kopen. Daarnaast kan worden afgesproken dat de woning voorlopig niet verkocht wordt en pas na een paar jaar, bijvoorbeeld als de kinderen groter zijn, op de markt komt.

Deze oplossingen bieden de mogelijkheid om de woning te behouden, maar het is cruciaal dat er duidelijke afspraken worden gemaakt over zaken als eigendomsverhoudingen, woonlasten, en de termijnen waarbinnen een eventuele verkoop of uitkoop plaatsvindt. Een mediator kan hierbij helpen en zorgt ervoor dat de afspraken goed worden vastgelegd.

Vraag stellen over partner uitkopen?

Je kunt eenvoudig online een gratis terugbel afspraak plannen met onze hypotheekadviseur.

Hoe werkt het proces van je partner uitkopen?

Het uitkopen van je partner bij een scheiding kan een complex proces zijn, waarbij verschillende stappen doorlopen moeten worden. Het helpt om overzicht te houden en te weten wat je kunt verwachten. Dit zijn de drie belangrijkste, eerste stappen:

Stap 1: de waarde van de woning bepalen

Om te weten hoeveel je je partner moet uitkopen, is het nodig om eerst de actuele waarde van de woning te bepalen. Je kunt ervoor kiezen om de woning opnieuw te laten taxeren, maar kunt ook uitgaan van de WOZ waarde. Hoe je de waarde van de woning laat berekenen, bepalen jullie onderling.

De waarde van de woning is nodig om te berekenen of er sprake is van een overwaarde of onderwaarde.

Stap 2: de uitkoopsom berekenen

De uitkoopsom is het bedrag dat jij aan je partner moet betalen om zijn of haar aandeel in de woning over te nemen. Dit bedrag wordt berekend door de resterende hypotheek van de woningwaarde af te trekken, maar kent wat haken en ogen.

De algemene rekensom: taxatiewaarde woning – openstaande hypotheek = over- of onderwaarde

De over- of onderwaarde / 2 = hoeveel je partner uitkopen kost

Bijvoorbeeld:

Taxatiewaarde woning €375.000
Openstaande hypotheek €280.000
Overwaarde €95.000
Je partner uitkopen kost: €47.500

 

Is jullie woning meer waard dan de hypotheek, dan is er sprake van overwaarde. De partner die in de woning blijft wonen, betaalt in de meeste gevallen een deel van die overwaarde aan de partner die de woning verlaat. Dit heet je partner uitkopen met overwaarde.

Als jullie woning minder waard is dan de hypotheek, dan is er sprake van onderwaarde. Ook wel een restschuld genoemd. De partner die de woning verlaat, zal in veel gevallen een deel van de restschuld moeten betalen aan de partner die in de woning blijft. Ook dit heet uitkopen.

Bovenstaande situaties zijn overigens erg zwart-wit. In de praktijk bestaat er vaak een grijs gebied. Wanneer één van de partners bijvoorbeeld een grote investering in de woning heeft gedaan vanuit het eigen vermogen, is er wellicht helemaal geen sprake van een uitkoopsom. Kortom: de verdeling van de waarde van een woning verschilt per situatie en de voorwaarden die jullie hebben opgesteld. Laat je hierover altijd goed informeren.

Hulp nodig bij het berekenen van de uitkoopsom?

Stap 3: de financieringsmogelijkheden checken

Voordat je de woning op jouw naam kunt zetten, moet je hypotheekverstrekker akkoord gaan met de nieuwe situatie. Dit betekent dat je moet aantonen dat je de maandlasten zelfstandig kunt dragen. Mogelijk moet je de hypotheek verhogen of oversluiten om de uitkoopsom te financieren.

 

Hypotheekscan: weet of jij de woning over kan nemen

Veel mensen weten niet dat er vaak veel meer mogelijk is met de woning als je uit elkaar gaat. Wist je bijvoorbeeld dat als je de woning wilt overnemen, je vaak een veelvoud kunt lenen van wat je normaal kunt lenen bij een hypotheekverstrekker?

Dagelijks spreken wij stellen die niet weten wat er allemaal mogelijk is met de hypotheek. Het is essentieel dat je je goed laat voorlichten over de mogelijkheden.

Doe de scan en weet

  1. Of je de woning kan overnemen
  2. Toegang tot een gratis consult van onze hypotheekspecialist
  3. Inzicht in jouw situatie

Partner uitkopen hypotheek

De partner die in de woning blijft wonen moet de hypotheeklasten dus alleen kunnen dragen. Je ex-partner is niet langer aansprakelijk. Dit laat je vastleggen door een notaris in de akte van verdeling en de hypotheekakte. Er bestaan allerlei tools waarmee je de lasten kunt berekenen. Ook kan een gesprek met je hypotheekadviseur hierbij helpen.

Samen met een financieel adviseur bepaal je of je in de nieuwe situatie de lasten kunt dragen. Vervolgens wordt de aanvraag ingediend bij de bank. Geeft jullie hypotheekverstrekker geen akkoord? Dan kan de woning niet op jouw naam gezet worden. Samen met de adviseur ga je dan kijken naar een andere oplossing. Mogelijk moet de woning verkocht worden, maar er zijn wellicht ook andere opties zodat je wel in de woning kunt blijven wonen.

Kun je geld lenen voor uitkopen partner?

Iemand uitkopen kost vaak veel geld. Het is dan ook logisch dat jij je afvraagt of je hier geld voor kunt lenen. Sinds februari 2020 zijn de regels versoepeld door de NHG (Nationale Hypotheekgarantie). Nu kun je extra lenen onder NHG-voorwaarden om je ex-partner uit te kopen.

Hypotheek verhogen voor uitkopen partner

Niet iedereen heeft een spaarpot waarmee je je partner uitkopen kan. In de praktijk komt het vaak voor dat degene die in de woning blijft, zijn/haar hypotheek moet verhogen voor je partner uitkopen. Kan de hypotheek niet verhoogd worden? Dan kun je proberen om via een andere weg de uitkoop te financieren. Denk bijvoorbeeld aan hulp van familie.

Een nieuwe of hogere hypotheek moet je natuurlijk wel financieel kunnen dragen. Een hypotheekadviseur maakt daarom altijd een berekening maken van de nieuwe hypotheeklasten en toetst of de nieuwe/hogere hypotheek past bij de normen van de geldverstrekker. Een optie is de toets van Nationale Hypotheekgarantie, waarbij wordt gekeken naar de maximaal te dragen maandlast in plaats van het maximaal te lenen hypotheekbedrag. Dit biedt soms meer mogelijkheden, waardoor de hypotheek op jouw naam gezet kan worden.

Heb je een hypotheek zonder Nationale Hypotheekgarantie? Dan kun je vaak alsnog gebruik maken van verruimde regels van de geldverstrekker, om zo het behoud van de woning en de hypotheek mogelijk te maken. Hierbij kom je wel in aanraking met specifieke regels die per geldverstrekker verschillen.

De expertise van Zorgeloosch

Zorgeloosch werkt samen met vrijwel alle geldverstrekkers en kent de specifieke voorwaarden en verruimde regels van elke partij. Dit stelt onze adviseurs in staat om al in een vroeg stadium een realistisch beeld te geven van de mogelijkheden om je partner uit te kopen. Deze duidelijkheid helpt om tijdens de mediation afspraken te maken die financieel haalbaar zijn.

Daarnaast schakelt de adviseur ook tijdens het traject regelmatig met de mediator om te blijven toetsen of de andere afspraken binnen de scheiding invloed hebben op het uitkopen van de partner. Hierdoor ontstaat een naadloze samenwerking tussen de mediation en het financiële advies, wat zorgt voor een helder en uitvoerbaar scheidingsplan.

Hoeveel belasting betalen over uitkoopbedrag?

Hoeveel belasting moet je betalen over een partner uitkopen bij scheiding? Goede vraag! De uitkoopsom is een eenmalig groot bedrag dat van de vertrekkende partner zelf is. Dat betekent dat het geen inkomstenbron is. Daardoor hoef je hier geen belasting over te betalen.

Soms moet dat wél. Wanneer je samen met je partner afspreekt dat je niet de hele uitkoopsom in rekening brengt, bijvoorbeeld. Dan kan de Belastingdienst dit zien als een schenking, waar ook schenkbelasting over betaald moet worden.

In een andere situatie hebben jullie bijvoorbeeld huwelijkse voorwaarden en zijn jullie niet gezamenlijk eigenaar van de woning. Als de partner die niet eigenaar is de woning wilt overnemen, dan moet daarover belasting betaald worden.

Partner uitkopen in termijnen

Kun je de uitkoopsom niet in één keer betalen? Dan kun je met je (ex-)partner afspraken maken om de uitkoopsom later of in termijnen te betalen. Bij een betalingsregeling heb je uiteraard wel de medewerking nodig van je (ex-)partner. Je legt de afspraken hierover vast in het convenant dat je met elkaar maakt.

Partner uitkopen bij scheiding

Uitkopen partner notariskosten

Wanneer één van de partners in de woning blijft wonen, moeten de woning en de hypotheek op één naam worden gezet. Dit wordt vastgelegd middels de akte van verdeling. Deze wordt opgesteld door de notaris. Zowel jij als je ex-partner ondertekenen deze akte. Het kan zijn dat de bank een nieuwe hypotheekakte op laat maken. Deze akte wordt alleen ondertekend door degene die de hypotheek overneemt.

Hebben jullie een echtscheidingsconvenant waarin het huis aan één van de partners is toegewezen? Dan hebben jullie alsnog een akte van verdeling nodig om het huis officieel op één naam te zetten.

Was het huis al eigendom van jou voordat je ging trouwen? Of ben je getrouwd onder huwelijkse voorwaarden en stond er in die voorwaarden dat het huis jouw eigendom blijft? Dan heb je hoogstwaarschijnlijk geen akte van verdeling nodig.

Notariskosten bij partner uitkopen woning

De notaris berekent kosten voor het opmaken en het laten aanpassen van de akte van verdeling. De hoogte van deze kosten is afhankelijk van de notaris (dit zijn geen vaste tarieven) en of er ook een hypotheekakte moet worden opgemaakt. Daarnaast heb je de mogelijkheid om met de notaris aanvullende afspraken te maken, zoals bijvoorbeeld over je testament.

Afhankelijk van jullie situatie bedragen notariskosten gemiddeld tussen de €700,- en €2.250,-.

Wie betaalt notariskosten bij uitkoop?

Jij en je ex-partner bepalen onderling wie de notariskosten betaalt. Het meest gebruikelijke is dat de kosten voor de akte van verdeling gedeeld worden, maar het is aan jullie om dit samen te bespreken. De verdeling van kosten wordt over het algemeen vastgelegd in het convenant of de vaststellingsovereenkomst.

Daarnaast is in veel gevallen ook een nieuwe hypotheekakte nodig. De kosten hiervoor worden doorgaans betaald door degene die de woning overneemt, aangezien de andere partner vaak ook kosten moet maken voor het aankopen of huren van een nieuwe woning. Het is belangrijk om hier tijdens de scheiding duidelijke afspraken over te maken en deze vast te leggen. Een mediator kan hierbij ondersteunen.

Financieel adviseur mediation bij scheiden

Wat als je je ex niet kan uitkopen?

Je partner uitkopen bij scheiding kan van twee kanten komen. Soms willen beide partners in het huis blijven wonen, en bepaalt de rechter wie uiteindelijk de ander mag uitkopen. Een rechter kan bijvoorbeeld de voorkeur geven aan de ouder waar de kinderen het grootste deel van de tijd bij verblijven.

Je partner uitkopen kost nu eenmaal veel geld, dus het kan zijn dat jouw ex-partner niet genoeg spaargeld heeft om jou uit te kopen. In dat geval moet hij/zij extra geld lenen bij de bank of familie. Of jullie moeten gezamenlijk het huis verkopen.

Wat als je partner niet uitgekocht wil worden?

In sommige gevallen wil of kan een partner niet meewerken aan de uitkoop. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals emotionele verbondenheid aan de woning, financiële belangen of onenigheid over de waarde van de woning. Als jullie er samen niet uitkomen, zijn er verschillende stappen die je kunt overwegen.

Ten eerste kun je proberen via mediation tot een oplossing te komen. Een mediator helpt om samen tot een eerlijke overeenkomt te komen en voorkomt vaak een langdurige juridische strijd.

Als bemiddeling niet werkt, kan het laatste redmiddel een gerechtelijke procedure zijn, waarbij een rechter uiteindelijk beslist over de verdeling van de woning. Dit kan echter tijdrovend en kostbaar zijn, dus het is meestal beter om eerst alle andere mogelijkheden te verkennen.

Kan je uitkopen weigeren?

Kun je het uitkopen van het huis weigeren? Zeker! Je kunt ervoor kiezen om je te laten uitkopen voor je ex-partner of gezamenlijk het koophuis te verkopen.

Je partner uitkopen is dus niet verplicht. Wanneer je dit niet kunt of wilt doen, moet de woning mogelijk verkocht worden. Waren jullie samen eigenaar van de woning, dan wordt de overwaarde tussen jullie verdeeld na de verkoop, of zijn jullie samen verantwoordelijk voor een eventuele restschuld bij onderwaarde.

Ook hierbij geldt dat de verdeling afhankelijk is van eerder gemaakte afspraken of eventuele aflossingen dan wel investeringen tijdens jullie relatie.

Fiscale gevolgen uitkopen partner

Je partner uitkopen is een complex proces, waar soms grote bedragen mee zijn gemoeid. Om te voorkomen dat je te maken krijgt met onvoorziene fiscale gevolgen is het van groot belang dat de afspraken die jullie maken omtrent de verdeling van de woning en de eventuele overwaarde goed worden vastgelegd.

Een mediator kan jullie informeren over de opties die er zijn, en de eventuele fiscale gevolgen. Het is dus van groot belang dat je je goed laat informeren over de opties, alvorens je beslissingen maakt over de verdeling van de woning.

Wil je je partner uitkopen goed regelen? Schakel mediation in

Het maken van afspraken over jullie scheiding, de woning en de verdeling daarvan is een complex en emotioneel proces. Ook kan het soms over hele grote bedragen gaan, of is er sprake van een ingewikkelde financiële situatie.

Het is daarom van groot belang om goed in gesprek te gaan over jullie scheiding, de woning en de financiële afspraken. Zo voorkom je dat je in een impasse komt over de woning, of dat er onenigheid komt over de uitkoop. Mediation kan hierbij helpen. Een mediator scheiding is een onafhankelijke en onpartijdige deskundige die jullie helpt de scheiding te regelen en alle afspraken goed op papier te krijgen.

De mediator stelt samen met jullie het scheidingsconvenant op, waarna de financieel adviseur de woonoplossing(en) kan gaan verzorgen. Zijn jullie het niet eens of komen jullie er niet uit? De mediator bemiddelt tussen jullie, waardoor jullie afspraken kunnen maken, de scheiding rond komt en een vechtscheiding wordt voorkomen.

Mediation bij Zorgeloosch

Zorgeloosch verzorgt bij jullie scheiding zowel de mediation als het ondersteunen van je partner uitkopen. Wij ondersteunen jullie van A tot Z, en helpen je bij zaken waar je zelf wellicht nog niet aan had gedacht.

Zo helpen wij jullie alles te regelen voor de scheiding, het juridische traject bij de rechtbank, de berekeningen voor de hypotheek, het aanvragen van de hypotheek bij de bank en de afwikkeling van eventuele polissen die zijn gekoppeld zijn aan de hypotheek. Ook helpen we jullie bij het regelen van de verzekeringen en het doen van de Belastingaangifte. Door onze gecombineerde dienstverlening weet je snel waar je aan toe bent, en kun je je blik op de toekomst richten na je partner uitkopen.

Bij Zorgeloosch vind je alles onder één dak om jullie scheiding in goede banen te leiden en zorgeloos uit elkaar te gaan.

Iedereen verdient een nieuwe kans op geluk.

Als je uit elkaar gaat is dat niet wat je had verwacht toen jullie je relatie begonnen. Het is geen fijne periode in je leven en uiteindelijk wil je zo goed mogelijk weer de draad oppakken. Wij doen er alles aan om jou zo goed mogelijk af te zetten in de volgende fase van je leven. Door alles goed te regelen voor jou, je ex-partner en de kinderen. Voor, tijdens en na het uit elkaar gaan. Zorgeloosch maakt het uit elkaar gaan zorgelozer. Onze missie: iedereen verdient een nieuwe kans op geluk.

  1. Uit elkaar gaan op de manier die jullie past: Mediation, Zelf Regelen of met een advocaat
  2. Specialist in hypotheek en uit elkaar gaan
  3. De kinderen staan bij ons op één, daarom hebben we speciaal oog voor hen tijdens jullie scheiding.
“Ik heb Marco ervaren als een prettige gesprekspartner, die doelgericht en systematisch de zaken bespreekt die aan de orde moeten komen tijdens de scheiding. Verduidelijkt waar nodig en focust op proces en overeenstemming.”
Mediator:
Marco van Nus
8
“Het was een prettige samenwerking”