Hypotheek overnemen na scheiding: wat zijn je mogelijkheden?
Bij een scheiding maken jullie afspraken over de verdeling van jullie eigendommen. De gezamenlijke woning is misschien wel het grootste bezit dat jullie gaan verdelen. Hoe verdeel je een huis bij een scheiding? Kan één van de partners in de woning blijven wonen? Moet je je partner in dat geval uitkopen? En wanneer is het beter om de echtelijke woning te verkopen? Op deze en nog veel meer vragen geven we in onderstaand artikel antwoord.
Tijdens een scheiding is het prettig om snel duidelijkheid te krijgen over de woonoplossing. Daarom bieden we de mogelijkheid om voor aanvang van het scheidentraject een consult van zo’n 15 minuten in te plannen met een van onze hypotheekadviseurs die gespecialiseerd is op het gebied van scheidingen. Zo krijg je al een indicatie of woningbehoud of het aankopen van een nieuwe woning een mogelijkheid is. Er is vaak meer mogelijk dan men denkt.
Gedurende het scheidentraject blijft de adviseur betrokken zodat regelmatig getoetst kan worden of de andere afspraken over de scheiding geen invloed hebben op de woonoplossing. Het zou vervelend zijn als in eerste instantie iets mogelijk is maar later blijkt dat door een andere afspraak het niet mogelijk blijkt. Verder wordt ook gekeken naar hoe de hypotheek het beste kan worden overgenomen, bijvoorbeeld dat de rente wordt overgenomen.
Tijdens een hypotheekscan krijg je al snel zicht op de globale mogelijkheden voor de woonoplossing. Dat kan zijn als je nog aan het oriënteren bent naar de wijze hoe jullie de scheiding willen regelen. Maar ook als jullie de scheiding al in gang hebben gezet en willen sparren met een op scheiden gespecialiseerde financieel adviseur
Welke opties zijn er voor je hypotheek bij een scheiding?
Elke situatie is uniek. Daarom kijken we bij Zorgeloosch samen met jou welke optie het beste past bij jouw wensen en mogelijkheden. In grote lijnen zijn er drie mogelijkheden:
1. De woning verkopen
Jullie besluiten de gezamenlijke woning te verkopen. De over- of onderwaarde wordt verdeeld. Een financieel adviseur kijkt mee naar de mogelijkheden om een andere woning te kopen, eventueel met behoud van (een deel van) de huidige hypotheekvoorwaarden, zoals een gunstige rente.
2. Jij of je ex-partner neemt de woning over
Blijft één van jullie in de woning? Dan moet de ander worden uitgekocht. Hiervoor sluit je meestal een nieuwe hypotheek af. Soms lijkt dit financieel niet haalbaar, maar dankzij specifieke bank regelingen is het tóch mogelijk. Onze scheidingsexperts weten precies bij welke banken je hiervoor terecht kunt.
Als je besluit de woning over te nemen dan volg je vervolgens de stappen:
Stap 1: In samenspraak met je partner en eventueel scheidingsbemiddelaar maak je afspraken onder welke voorwaarden de woning wordt overgenomen.
Stap 2: Om een waarde vast te stellen wordt een taxatie uitgevoerd.
Stap 3: De hoogte van de uitkoop wordt bepaald.
Stap 4: De afspraken worden opgenomen in een convenant of vaststellingsovereenkomst.
Stap 5: Bij echtscheiding of bijna altijd bij ontbinding van het geregistreerd partnerschap: De afspraken worden met een scheidingsverzoek naar de rechtbank gestuurd.
Stap 6: De financieel adviseur heeft tijdens het proces bij de rechtbank vaak alles al klaargezet om het in te dienen bij de geldverstrekker zodra de scheiding definitief is. Vaak gaat het om een aanvraag met uitgebreide toelichting om te kunnen voldoen aan de specifieke voorwaarden.
Stap 7: Nadat de rechtbank uitspraak heeft gedaan kunnen jullie het doornemen en als jullie akkoord gaan met het definitief maken van de scheiding dan verzoeken we de gemeente waar jullie waren gehuwd om de scheiding in te schrijven.
Stap 8: Als de geldverstrekker akkoord is dan vindt de afronding van het traject plaats bij de notaris.
3. De woning blijft voorlopig onverdeeld
Als verkoop of overname nu niet mogelijk of wenselijk is, kunnen jullie ervoor kiezen om de woning onverdeeld te laten. Fiscaal en praktisch is dit minder ideaal, maar soms wel de enige oplossing op korte termijn om woningbehoud voor één van jullie mogelijk te maken.
Hypotheek overnemen na scheiding berekenen
Online tools geven vaak een grove indicatie van wat je kunt lenen. Maar er is méér mogelijk dan je denkt. Veel banken hanteren beheernormen, waardoor je soms tóch in aanmerking komt voor een overname, zelfs als de standaardnormen anders zeggen.
Een ander belangrijk punt is de hypotheekrente. Had je voor de scheiding een lagere rente dan nu gangbaar is? Dan kun je die onder voorwaarden vaak meenemen. Dat scheelt aanzienlijk in de maandlasten – en kan net het verschil maken tussen wel of niet blijven wonen.
Bereken je nieuwe hypotheek samen met Zorgeloosch
Wil jij weten wat er voor jou mogelijk is?
Onze financieel adviseurs zijn gespecialiseerd in hypotheken bij scheiding. Tijdens een vrijblijvend gesprek of een korte hypotheekscan kijken we samen wat jouw opties zijn en begeleiden we je stap voor stap naar een nieuwe woontoekomst.
Iedereen verdient een nieuwe kans op geluk.
Als je uit elkaar gaat is dat niet wat je had verwacht toen jullie je relatie begonnen. Het is geen fijne periode in je leven en uiteindelijk wil je zo goed mogelijk weer de draad oppakken. Wij doen er alles aan om jou zo goed mogelijk af te zetten in de volgende fase van je leven. Door alles goed te regelen voor jou, je ex-partner en de kinderen. Voor, tijdens en na het uit elkaar gaan. Zorgeloosch maakt het uit elkaar gaan zorgelozer. Onze missie: iedereen verdient een nieuwe kans op geluk.
- Uit elkaar gaan op de manier die jullie past: Mediation, Zelf Regelen of met een advocaat
- Specialist in hypotheek en uit elkaar gaan
- De kinderen staan bij ons op één, daarom hebben we speciaal oog voor hen tijdens jullie scheiding.