Scheiding en huis verkopen maar partner werkt niet mee? Dit moet je doen

Wat is de reden  dat je ex-partner niet meewerkt aan het huis verkopen?

Een (ex)-partner kan om verschillende redenen niet willen meewerken aan de verkoop van jullie woning, denk aan:

• Financiële zorgen
• Emotionele factoren
• Strategisch of dwars gedrag

Financiële zorgen

Het kan goed zijn dat je ex-partner zich zorgen maakt over de eigen woonsituatie na de verkoop. Niet geheel ondenkbaar binnen de huidige huizenmarkt én met de veranderende financiële situatie nu iemand alleen voor de huur of een hypotheek moet zorgen.  Daarnaast zou iemand ook bang kunnen zijn voor het overblijven van een restschuld. Deze ontstaat op het moment dat de hypotheekwaarde hoger is dan de uiteindelijke verkoopwaarde. 

Emotionele factoren

Het is natuurlijk ook logisch dat er emotionele factoren kunnen meespelen. De gezamenlijke woning is een plek waar veel herinneringen liggen. Dit kan het moeilijk maken om het huis los te laten. Ook kan het extra lastig zijn als er kinderen in het spel zijn, omdat dan mee kan spelen dat partners de kinderen hun vertrouwde omgeving niet af willen nemen. 

Strategisch of dwars gedrag

Het kan ook simpelweg om dwars gedrag gaan waarbij de woning wordt ingezet als drukmiddel. Ook kan er sprake zijn van frustratie waarbij iemand de situatie wil rekken om hiermee de ander bewust dwars te zitten. 

Het is in deze situatie toch van belang om er met elkaar uit te komen, om de situatie op een goede manier af te kunnen ronden. 

Vervangende toestemming via de rechter 

Een vergaande maatregel, wanneer je er samen echt niet uitkomt, is kiezen voor vervangende toestemming. Dit is een gerechtelijke uitspraak waarbij de rechter de handtekening voor de weigerende partner vervangt zodat de verkoop van de gezamenlijke woning zonder de medewerking van de ex-partner kan doorgaan. Volgens de wet (artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek) kan de rechter je een machtiging tot tegeldemaking verlenen. 

Zo helpt Zorgeloosch bij een complexe scheiding met een eigen woning

Wanneer een scheiding ingewikkeld wordt door een gezamenlijke koopwoning, bieden wij een alles-in-één oplossing om rust en duidelijkheid te creëren. Wij ontzorgen jullie volledig door mediation te combineren met specialistisch financieel advies. 

We bieden de volgende ondersteuning bij scheiden en een koophuis:

• Mediation: Een onafhankelijke mediator helpt jou en je partner om samen eerlijke en duurzame afspraken te maken over de woning. 
• Hypotheekadvies: Gespecialiseerde adviseurs rekenen exact uit of een van de partners de woning kan overnemen, waarbij vaak meer mogelijk is waarbij vaak meer mogelijk is dan vooraf wordt verwacht. We gaan met jullie bank in gesprek over jullie gewenste woonoplossing en vaak is er dan meer mogelijk dan wanneer je een nieuwe hypotheek zou afsluiten.
• Volledige ontzorging: Wij nemen al het regelwerk uit handen, inclusief de afwikkeling van de hypotheekschuld, eventuele restschulden of de verdeling van de overwaarde.
• Oog voor de kinderen: Wij zorgen ervoor dat de belangen van je kinderen voorop blijven staan bij het bepalen van de toekomstige woonsituatie.

In de praktijk betekent dit dat:

• Je geen handtekening van je ex nodig hebt
• Je de volledige regie hebt met betrekking tot alle facetten van de verkoop
• Passeren bij de notaris, hiervoor gebruikt deze het vonnis van de rechter

Je krijgt vervangende toestemming via een juridische procedure, vaak een kort geding. Hiervoor moet je aan een aantal eisen voldoen:

• Het inschakelen van een advocaat: Je bent dit verplicht om de procedure te kunnen starten. 
• Dagvaarding uitbrengen: Je advocaat stelt een dagvaarding op waarin bij de rechter wordt gevraagd om vervangende toestemming. 
• De zitting: Tijdens de zitting hoort de rechter en eventueel de voorzieningenrechter beide partijen. 
• De uitspraak: Je krijgt de machtiging als de rechter je verzoek toewijst. 

Naar de rechter stappen is financieel kostbaar en verslechtert over het algemeen de onderlinge verstandhouding tussen beide partijen. Je kiest hier alleen voor als je echt geen andere opties meer hebt. Het is altijd aan te raden om eerst te proberen er samen uit te komen via mediation. 

Wie betaalt de hypotheek zolang het huis niet is verkocht?

Zolang jullie gezamenlijke woning niet is verkocht, blijven jullie beiden verantwoordelijk voor de betaling van de hypotheek. We hebben de belangrijkste regels rondom betaling voor je op een rijtje gezet:

• Hoofdelijke aansprakelijkheid, voor de bank ben je beiden hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige hypotheekschuld. Tenzij je gebruik kunt maken van ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid. 
• Geen 50/50 splitsing, als je ex-partner stopt met betalen mag de bank het volledige maandbedrag bij jou opeisen.
• BKR-registratie, bij een betalingsachterstand krijgen jullie allebei een negatieve BKR-registratie ongeacht wie had moeten betalen. 

Ook zijn er vanuit de wet verschillende richtlijnen voor hoe je de kosten onderling met elkaar kunt verdelen: 

• Eigendomsverhouding, in de basis betaalt ieder zijn eigen deel op basis van het eigendomspercentage. 
• Gebruikersvergoeding, als je ex nog in de woning woont en jij niet meer, heeft je ex het exclusieve genot van jouw helft van de woning. Je kunt dan een gebruikersvergoeding vragen, welke weer wordt weggestreept tegen de hypotheeklasten. Je ex betaalt dan de volledige netto hypotheek in ruil voor het alleen wonen. 
• Draagkracht, soms wordt door de rechter bepaald dat de partner met het hoogste inkomen de lasten moet blijven dragen om te zorgen dat de ander niet op straat komt te staan.