Overwaarde huis schenken aan ex-partner
Bij een scheiding moet in veel gevallen de overwaarde van de woning worden verdeeld. Meestal wordt deze gelijk verdeeld, maar dat hoeft niet altijd zo te zijn. In sommige situaties kiest één van de partners ervoor om (een deel van) de overwaarde van het huis te schenken aan de ex-partner. Bijvoorbeeld om financiële rust te creëren, afspraken eenvoudiger te maken of omdat dit past bij de gemaakte afspraken.
Het schenken van overwaarde is een bewuste keuze en heeft financiële en fiscale gevolgen. Daarom is het belangrijk om goed te weten wat de mogelijkheden zijn en wat dit betekent voor beide partijen.
Hoeveel mag je schenken aan je ex-partner?
Als je de overwaarde van je huis schenkt aan je ex-partner, ziet de Belastingdienst dit als een schenking. Dat betekent dat je te maken krijgt met de regels voor schenkbelasting. Jaarlijks geldt er een vrijstelling: tot dit bedrag mag je belastingvrij schenken. Alles daarboven kan belast worden.
Omdat de regels rondom schenken en scheiden complex zijn en af hangen van jullie persoonlijke situatie, is het verstandig om dit goed te laten doorrekenen. Een mediator en/of financieel adviseur van Zorgeloosch helpt jullie inzicht te krijgen in wat mogelijk is. Zodat jullie een weloverwogen besluit kunnen nemen die het beste past bij jullie afspraken en financiële toekomst.
Rekenvoorbeeld
Stel: de overwaarde van de woning is €80.000. Jullie hebben afgesproken dat één partner in het huis blijft wonen en de andere partner zijn of haar aandeel schenkt. De schenking bedraagt €40.000.
Over het deel dat boven de jaarlijkse vrijstelling uitkomt, moet schenkbelasting worden betaald. Afhankelijk van de hoogte van het bedrag en de geldende tarieven kan dit al snel enkele duizenden euro’s aan belasting betekenen. Door dit vooraf goed te berekenen, voorkom je onverwachte kosten achteraf. Ook kan het zijn dat jullie nog meer zaken te verdelen hebben. Als daar ook een andere verhouding wordt aangehouden, kan het zijn dat per saldo een ander bedrag aan belasting verschuldigd is. Soms heft dat elkaar ook helemaal op.
Welke rechten heeft de ex-partner?
De rechten van de ex-partner hangen af van hoe jullie getrouwd zijn of welke afspraken er zijn vastgelegd in een samenlevingscontract. In veel gevallen heeft iedere partner recht op de helft van de overwaarde. Afwijken van deze verdeling is mogelijk, maar alleen als beide partijen daarmee instemmen.
Wanneer je besluit om (een deel van) de overwaarde te schenken, is het belangrijk om deze afspraak duidelijk vast te leggen. Dit voorkomt discussies achteraf en zorgt ervoor dat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Aan deze afspraken zijn ook plichten verbonden, bijvoorbeeld rondom belasting en vastlegging bij de notaris.
Hoe werkt het schenken van de overwaarde aan de ex-partner?
Het schenken van de overwaarde verloopt in een aantal stappen:
- Bepalen van de overwaarde
De waarde van de woning en de hoogte van de hypotheek worden vastgesteld. - Afspraken maken
Jullie spreken af welk deel van de overwaarde wordt geschonken en onder welke voorwaarden. - Fiscale gevolgen inzichtelijk maken
Er wordt berekend of en hoeveel schenkbelasting verschuldigd is. - Vastleggen van de afspraken
De schenking wordt vastgelegd in het echtscheidingsconvenant en eventueel bij de notaris. - Afhandeling met de hypotheekverstrekker
Indien nodig worden ook de hypotheekafspraken aangepast.
Door dit proces stap voor stap te doorlopen, voorkom je fouten en onduidelijkheden.
Welke opties heb je nog meer bij overwaarde?
Schenken is niet de enige mogelijkheid bij overwaarde. Je kunt er bijvoorbeeld ook voor kiezen om de overwaarde uit te laten betalen, te verrekenen met andere bezittingen of afspraken te maken over een latere uitbetaling. Meer informatie over de verschillende mogelijkheden lees je op onze pagina over overwaarde bij scheiding.
Hulp nodig bij het schenken van de overwaarde aan de ex-partner? Zorgeloosch helpt jullie verder
Bij Zorgeloosch begrijpen we dat financiële keuzes tijdens een scheiding veel impact hebben. Onze financieel adviseurs helpen jullie om inzicht te krijgen in de gevolgen van het schenken van overwaarde, zowel nu als in de toekomst.
We begeleiden jullie bij:
- Het maken van heldere afspraken
- Het inzichtelijk maken van belasting en kosten
- Het vastleggen van alles op de juiste manier
Zo zorgen we samen voor rust, overzicht en een oplossing die past bij jullie situatie.