Scheiding en een koophuis? Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid zorgt dat je verder kan

Scheiding en een koophuis? Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid zorgt dat je verder kan

Huis & Hypotheek - 20 september 2018

Een huis kopen is emotie en dat geldt ook voor het verlaten van een huis. Bij een scheiding zal in ieder geval één van de (toekomstige) ex-partners afscheid moeten nemen van zijn of haar thuis. Dat is niet alleen emotioneel zwaar, maar brengt ook de nodige praktische rompslomp met zich mee. Gelukkig kan de financieel adviseur van Zorgeloosch je daarbij helpen.

Geen financiële verplichting meer naar je bank

Voor de vertrekkend partner moet er een ontslag van hoofdelijke aansprakelijk worden geregeld. Tenminste, als het huis en de bijbehorende hypotheek op beide namen staan. Een ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid zorgt ervoor dat de vertrekkende partner niet langer verantwoordelijk is voor de hypotheeklasten van het huis. Hij of zij heeft dan niet langer een financiële verplichting aan de bank met betrekking tot het koophuis.

Ontslag is pas de eerste stap

Nu is ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid op zich niet zo heel erg moeilijk. Dat is niet veel meer dan een formuliertje dat je beide ondertekent en (via je financieel adviseur) opstuurt naar de bank. De bank controleert echter wel of de achterblijvende partner de lasten van de hypotheek kan dragen. Een financieel adviseur van Zorgeloosch kan helpen om dat te berekenen en te bemiddelen tussen de partner die in het huis blijft wonen en de bank.

Onderwaarde of overwaarde

Vaak is er ook sprake van over- of onderwaarde. Het huis is dan meer of minder waard dan de hypotheek die er op rust. En dat betekent dat de ene partner de ander moet betalen. Op zo’n moment steken er wellicht meer uitdagingen de kop op. Uitdagingen waarbij een bemiddelaar van groot belang kan zijn.

Huis meer waard dan hypotheek?

Als de taxatiewaarde van het huis hoger is dan de hypotheek die er op rust, dan is er sprake van overwaarde. Die overwaarde kun je beschouwen als kapitaal dat jullie beiden bezitten. En net als de cd’s en de boeken zul je dat moeten verdelen. Vaak betekent dat degene die in het huis blijft wonen de vertrekkende partner uitkoopt, bijvoorbeeld de helft van de overwaarde.

Huis onder water – huis minder waard dan hypotheek

Is het huis minder waard dan de hypotheek die er op drukt, dan heb je geen kapitaal te verdelen, maar een schuld. In dat geval zal de vertrekkende partner zijn of haar deel van de schuld aan de achterblijvende partner moeten betalen. Ook daarbij kun je als uitgangspunt de helft van het schuldbedrag nemen.

Andere factoren die effect hebben

De hoogte van de alimentatie kan ervoor zorgen dat je juist wel of niet het huis kunt overnemen. En dit is slechts één van de factoren die effect heeft op de woonafspraken. Omdat we vanaf het begin jullie mogelijkheden en wensen in kaart hebben, kunnen we hier rekening mee houden in de rest van het proces. Zo is er soms meer mogelijk dan je verwacht.

Convenant ook hier van groot belang

In een convenant leg je afspraken over de scheiding (en het leven erna) tussen jou en je ex-partner vast. De bedragen die bij een huis komen kijken zijn vaak aanzienlijk en het is daarom dan ook handig als je daar goede afspraken over maakt. Want als je deze zaken goed op orde hebt, is het makkelijker om je verdere leven in te richten. Denk bijvoorbeeld aan het verkrijgen van een hypotheek voor je nieuwe huis.

Een scheidingsbemiddelaar en financieel adviseur helpen je hiermee

Het verdelen van de onder- of overwaarde van een huis kan de verhoudingen tijdens een scheiding nog scherper maken. De emoties die onherroepelijk spelen kunnen het lastig maken om goede keuzes te maken. Daarom is het zo belangrijk om iemand ertussenin te hebben staan die je daarbij helpt. Die zorgt voor duidelijkheid. En duidelijkheid bij een scheiding maakt het uiteindelijk allemaal net weer even makkelijker.

Deel deze blog op

Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInEmail to someone