Scheiden en ieder een nieuwe hypotheek? Onze financieel adviseur legt uit hoe.
Er zijn vele redenen om te gaan scheiden. En als je uit elkaar gaat, ga je meestal niet over één nacht ijs. Een ding is wel zeker, je wilt niet meer samen in hetzelfde huis blijven wonen. Is dat huis een koopwoning, dan moeten jullie het huis en de bijbehorende hypotheek verdelen tijdens de scheiding.
Gescheiden in één huis
Toch blijven veel stellen die in scheiding liggen nog lang in één huis wonen. Het vinden en afsluiten van een nieuwe woning met hypotheek is in deze tijd makkelijker gezegd dan gedaan. Wil één van jullie in de huidige woning blijven, dan zoek je één nieuw huis. Soms lukt of wil je dat niet en ga je op zoek naar twee nieuwe woningen. In beide gevallen sluit ieder van jullie een nieuwe hypotheek af. Want als je de huidige hypotheek overneemt, geldt dat als een nieuw toetsingsmoment voor je hypotheekverstrekker.
Huis op palen
De huidige woningmarkt speelt een grote rol in het wel of niet slagen van deze zoektocht. Met de huidige krapte op de woningmarkt moet je goed beslagen ten ijs komen wil je kans maken op een huis.
Hoe meer hypotheek je kan krijgen, hoe groter de kans dat je een huis kan bemachtigen nu er zoveel overboden wordt. Ook is het aantrekkelijker om je huidige woning te behouden, omdat het moeilijk is een nieuwe woning te vinden. Maar kun je je partner wel uitkopen met de huidige overwaarde? Waar vroeger regelmatig huizen onder water stonden, staan de meeste nu op torenhoge palen.
Overwaarde: Probleem of redding?
Overwaarde bij het verdelen van een hypotheek wordt vaak als een belemmering gezien. Je moet immers veel meer betalen om je partner uit te kopen en de hypotheek over te nemen. Met de juiste regeling kan het echter ook een uitkomst bieden. De vertrekkende partner heeft meer budget om een woning aan te kopen. En omdat er al vertrouwen is dat jullie de hypotheeklasten kunnen dragen, zijn er vaak soepelere regels voor de partner die in het huis blijft.
Iedereen verdient een nieuwe kans op geluk.
Als je uit elkaar gaat is dat niet wat je had verwacht toen jullie je relatie begonnen. Het is geen fijne periode in je leven en uiteindelijk wil je zo goed mogelijk weer de draad oppakken. Wij doen er alles aan om jou zo goed mogelijk af te zetten in de volgende fase van je leven. Door alles goed te regelen voor jou, je ex-partner en de kinderen. Voor, tijdens en na het uit elkaar gaan. Zorgeloosch maakt het uit elkaar gaan zorgelozer. Onze missie: iedereen verdient een nieuwe kans op geluk.
- Uit elkaar gaan op de manier die jullie past: Mediation, Zelf Regelen of met een advocaat
- Specialist in hypotheek en uit elkaar gaan
- De kinderen staan bij ons op één, daarom hebben we speciaal oog voor hen tijdens jullie scheiding.
Regel de hypotheek gelijk met de mediation
Belangrijk is om op tijd te beginnen. Denk na over wat jullie woonwensen zijn, en zorg dat je dit al vorm geeft tijdens het maken van de afspraken in jullie convenant. Ook deze afspraken kunnen van invloed zijn op het wel of niet krijgen van een hypotheek. Daarom starten wij het eerste gesprek altijd met een mediator scheiding én financieel adviseur. Zij kijken tijdens het hele traject wat de beste oplossing voor jullie is.
Welke factoren hebben invloed op het wel of niet kunnen krijgen van een nieuwe hypotheek?
- De gehele financiële huishouding, dus ook andere leningen en schulden
- Bij welke bank of hypotheekverstrekker je de aanvraag doet
- De afspraken in jullie convenant
- De huidige hypotheek en woningwaarde
- Wat jullie elkaar gunnen, om beiden een woning te krijgen / behouden
Wat je kan lenen vs. wat je kan dragen
Wij kijken daarbij niet naar wat iemand kan lenen volgens een standaard online rekentool, maar naar de werkelijke lasten die iemand kan dragen. Aan de hand daarvan zoeken we naar mogelijkheden. In 95% van de gevallen blijkt het dan mogelijk voor beide partners om een hypotheek te krijgen, soms tot wel 2x zo hoog in vergelijking met de online rekentool.
Dankzij onze expertise op het gebied van hypotheken bij echtscheiding, vinden we oplossingen buiten de kaders, maar binnen de regels.
In 95% van de gevallen vinden we een oplossing waarmee:
- Beide partners een nieuwe hypotheek kunnen afsluiten
- Degene met het laagste inkomen de ander uit kan kopen en in het huis kan blijven wonen
- Iemand met (uitzicht op) enkel AOW toch een nieuwe hypotheek kan afsluiten
- De maandlasten omlaag gaan, en de leencapaciteit omhoog.
- Er voldoende budget is om kansrijk mee te bieden in huidige woningmarkt
Met goed advies zijn er een hoop mogelijkheden, als je weet van welke factoren je gebruik kan maken in jullie situatie. Meer weten? Neem contact op en plan een gratis kennismakingsgesprek.
Iedereen verdient een nieuwe kans op geluk.
Als je uit elkaar gaat is dat niet wat je had verwacht toen jullie je relatie begonnen. Het is geen fijne periode in je leven en uiteindelijk wil je zo goed mogelijk weer de draad oppakken. Wij doen er alles aan om jou zo goed mogelijk af te zetten in de volgende fase van je leven. Door alles goed te regelen voor jou, je ex-partner en de kinderen. Voor, tijdens en na het uit elkaar gaan. Zorgeloosch maakt het uit elkaar gaan zorgelozer. Onze missie: iedereen verdient een nieuwe kans op geluk.
- Uit elkaar gaan op de manier die jullie past: Mediation, Zelf Regelen of met een advocaat
- Specialist in hypotheek en uit elkaar gaan
- De kinderen staan bij ons op één, daarom hebben we speciaal oog voor hen tijdens jullie scheiding.