Contact

Het huis op 1 naam

Huis & Hypotheek

23 jan - 7 min

Jullie hebben de knoop doorgehakt; zo gaat het niet langer. Jullie besluiten te gaan scheiden. Er moet een hoop geregeld worden. Eén van die dingen is het huis. Jullie hebben een aantal jaar geleden een huis gekocht en dat staat op beide namen (of jullie zijn getrouwd in gemeenschap van goederen). Nu wil één van jullie in het huis blijven wonen, wat moet er dan gebeuren?

Jullie hebben de knoop doorgehakt; zo gaat het niet langer. Jullie besluiten te gaan scheiden. Er moet een hoop geregeld worden. Eén van die dingen is het huis. Jullie hebben een aantal jaar geleden een huis gekocht en dat staat op beide namen (of jullie zijn getrouwd in gemeenschap van goederen). Nu wil één van jullie in het huis blijven wonen, wat moet er dan gebeuren?

Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid

Degene die vertrekt uit het huis moet van de hypotheek gehaald worden en ontslagen worden uit hoofdelijke aansprakelijkheid. Wat inhoudt dat diegene niet meer aansprakelijk is voor de hypotheekschuld.

Uitkopen

Het huis is van jullie beiden en de waarde van het huis dus ook. Degene die het huis volledig overneemt zal dus de vertrekkende partner uit moeten kopen. Stel: de waarde van jullie woning is €300.000,-. Jullie hebben nog een hypotheek rusten op het huis van €160.000,-. De rest van de hypotheek is namelijk al afbetaald. Jullie hebben dan een overwaarde van €140.000,-. Dit zal dus verdeeld moeten worden. Degene die in het huis blijft zal dus de vertrekkende partner €70.000,- moeten betalen. Dit kan meegenomen worden in de ‘nieuwe hypotheek’.

Let op! Staat jullie huis onder water? Met andere woorden: is de waarde van de woning lager dan de hypotheek die er nog op rust? Dan zal de vertrekkende partner de helft van deze onderwaarde moeten betalen aan degene die blijft.

Hypotheek op 1 naam

De bank zal gaan bekijken of degene die wil blijven wonen in het huis ook daadwerkelijk de hypotheek kan dragen. Dit is van veel factoren afhankelijk. Er wordt natuurlijk gekeken naar het huidige salaris en de schulden, maar er wordt bijvoorbeeld ook gekeken naar de partneralimentatie. De afspraken die jullie hier over maken bepalen dus of het mogelijk is of één van jullie in het huis kan blijven wonen.

Hypotheekadvies en scheidingsbemiddeling in 1

Om ervoor te zorgen dat alle afspraken goed op elkaar zijn afgestemd en uitvoerbaar zijn, biedt Zorgeloosch hypotheekadvies en scheidingsbemiddeling in 1 aan. Zo wordt voorkomen dat jullie de scheiding hebben afgerond, aankomen bij de bank met de afspraken over het huis en de bank zegt: “dit is niet mogelijk”.

Tip: de vertrekkende partner moet wachten tot de scheiding definitief is voordat hij/zij tekent voor een nieuw huis! Anders valt het binnen het huwelijk en moet ook dit huis verdeeld worden.

Dylan Online Marketeer

Delen:

Gerelateerde blogartikelen